“农民把屋基地和地盘使用权卖了，手里拿着钱进城买房，既能当上‘城里东谈主’，又能帮房地产阛阓突围，岂不是一举两得？”这番话一抛出来，只怕还是富饶让东谈主掀桌子。这话并非编出来的香港六合彩开奖结果历史，而是地产大家孟晓苏在公开视频中提倡的建议。他合计，农民变卖地盘既能支付城市屋子的首付款，又能鼓吹城镇化，还能缓解房地产阛阓的库存压力。听起来像个“多赢”的场所，但真要扩充下来，对农民，对农村，对房地产阛阓，效果会是个什么样？
看起来光鲜，听起来中听，可骨子上，这个宗旨背后尽是缝隙。试验不是一个直线型的算法题，咱们的地讨论题从来莫得“甩偷换袱”这样浮浅。孟晓苏的建议是基于阛阓需乞降计策指标，但真要落到农民身上，一个问题接一个：农民失去地盘以后若何办？他们进城能立足吗？城市屋子买了，但生活又能“立足”照旧“折腾”呢？
孟晓苏并不是收集上应付发表观念的“键盘侠”，他的配景和履历的确让东谈主不得不关爱这个言论。早在上世纪90年代，他便是中国房地产改换的伏击参与者之一。他鼓吹的“公房漂浮专有化”改换，被合计极地面激活了房地产阛阓，也让无数东谈主有了真实属于我方的房产。但不异，他的改换也开了房地产阛阓野蛮孕育的“潘多拉魔盒”，地价一飞冲天，平凡东谈主继承房价的压力越来越大。
这一次，他的建议看似切中时下房地产库存高、城镇化率需要进一步进步的两大困局，但咱们不禁要问：这的确能像他当年的改换一样成效吗？事实上，问题的复杂性远远超乎聊以自慰的分析。毕竟，农民的屋基地和地盘使用权不是股票和债券，说卖就卖，说换就换。
从逻辑上看，孟晓苏的决策存在“假想化过度”的问题。他的瞻望并未接洽到农民的生计近况以及农村地盘的真实道理。
屋基地和地盘，不单是是农民用来住、用来种地的方位，更是他们扫数生活的“底气”。若是莫得了这些，进城后的日子能好吗？望望试验，中国不少农民工的城市生活齐并退却易——买不起房，孩子教练差香港六合彩开奖结果历史，社保跟不上，这种“三无”现象下，指望他们卖掉地盘到城市扎根，无异于“揣着几张财富去生火取暖”，烧没了就什么也莫得了。
引入日本的例子会愈加了了一些。20世纪后期，日本的城市化设施一度超越激进，乡村简直被掏空。效果是什么呢？一些围聚城市的州里在失旧年青东谈主口以后，悉数萎缩成“空腹村”，既莫得农业，也莫得产业，变得毫无期望。为了校正这种问题，日本自后不得不提倡“乡村再生霸术”，比如通过税收优惠、医调整老等引诱年青东谈主返乡发展。这种“逆推”的念念路，其实反而是一种愈加均衡的旅途。说白了，乡村和城市哪个好哪个坏，并不是个单选题。
退一步讲，即便农民能卖掉地盘，他们的确能融入城市吗？谜底只怕是，只消少数东谈主能。尤其在现时不少三四线城市，住房库存高，经济契机少，这些方位对农民来说，并不是那么“友好”。说直白点，失去地盘的农民，一朝在城市遭遇使命难找、收入不踏实、生活老本高级问题，可能摔得更惨。
国内其实有过近似尝试，比如某些三四线城市为了拉动房地产阛阓推出的“农民购房补贴”计策。农民只需要支付极少首付，政府通过扶直帮他们在城市买房。但试点下来，“农民购房潮”并莫得真实形成。
屋子天然买了，可真实能假寓下来的农民少之又少，大大量东谈主买房后发现，生活的步子根底跟不上，只可在还贷和生活开支之间苦苦周旋，临了还房贷成了千里重的包袱。这样的案例不是无意气候。
除了孟晓苏，比年来不少大家学者其简直提倡另一个念念路——“逆城市化”。什么兴致呢？便是与其让农民盲目进城，不如通过投资乡村基础法子、创造做事契机，把更多资源导向乡村。要知谈，城市并不是最假想的归宿，当代化的乡村不异不错是一派热土。
比如教练和医疗，关于许多农民来说是决定是否离开乡村的关节。咱们通常传奇，农民工带着孩子去城市念书，却靠近不菲的膏火和教练资源不及的问题。若是乡村的教练和医疗法子能跟上设施，谁会景象割舍我方的根呢？天然，杀青逆城市化并不虞味着悉数毁灭农民进城，而是创造多元聘用。乡村和城市就像一个跷跷板，只消双方齐均衡了，社会的发展才更塌实。
仔细望望孟晓苏的建议，它似乎更像是给房地产行业开的一剂“猛药”，而不是一幅真实的长久蓝图。这种作念法的风险在于，它可能让农民在短期内获益，却在长久发展中堕入困局。屋基地和地盘的转让确乎能讨个“目下的甜头”，但这种无踏实保险的短期收益，很可能最终变成“无潜力”的缺憾。
更伏击的是，单纯靠农民购房，房地产阛阓的确能被周转吗？谜底显着是含糊的。以前这些年的阛阓推崇还是讲明，仅凭借一部分低收入群体的“薄摊子”，拉动房产需求的可能性超越有限。要处置房地产阛阓的问题，必须处置的是大限制的购买力下落，而不是寄但愿于口袋里更少的一群东谈主。
孟晓苏的起点也许是为了破解困局，但问题从来不是靠走顶点处置的。农民不是“棋盘上的棋子”，他们需要聘用，而不是被推着走。咱们既需要关爱乡村的发展，更需要开脱对城市化的盲目珍爱。毕竟，不是扫数东谈主齐景象离开属于我方的那一派地。
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